Çok uygun bir fiyata arsa buldunuz. Fırsat denecek nitelikte bir taşınmaz bu. Belki de piyasa değerinin yarı fiyatına. Satan kişiden tapu takyidatı istediniz ve hacizli arsa olduğunu fark ettiniz. Belki satan kişi borcunu ödeyecek. Belki de hasta olduğu için ihtiyaçtan satıyor.
Peki hacizli arsa alabilir miyim?
Hacizli arsa veya hacizli taşınır ve taşınmaz satışı yapılabilir. Satış sonrası hacze dair ödeme yapılması ve o haczin kaldırılması gerekmektedir. Haczin kaldırılması durumu tamamen vicdani özgürlüktür. Hacizli olduğunu bile bile malı elden çıkarmak ya icra borcunu ödemek içindir ya da haciz konusunda fikri olmadan o malı alan kişiyi aldatmaya girer.
Hacizli arsa alabilir miyim demeden önce kendinize şu soruları sorun.
- Evini satan kişi ne derece samimi?
- Evini satan kişinin gerçekten borçları ödeyip temiz bir tapu senedi bırakacağına nereden eminsiniz?
- Evi alan kişi tapu takyidatını detaylıca inceledi mi?
- Ödediğiniz para haczi kaldırmada ne kadar etkin olabilir?
Bu sorular karşısında iki yolunuz var. Birincisi kişi yeterince samimiyet verdiyse bir hukuk bürosu avukatı ile görüşerek hukuki bir sözleşme imzalamak, İkincisi ise bu soruları kendinize uygun görmeyip soruları önemsememek. Peki hacizli bir taşınmaz alırsanız neler mi olur?
Hacizli arsaya dair olası bir kötü senaryoyu sizlerle paylaşmak isteriz.
- Haciz bedeli ödenmediği için arsaya kıymet takdiri yapıldı.
- Arsa üzerinde kiracı varsa kira bedellerine haciz konuldu.
- Taşınmaz usulen yapılan kıymet takdirinin %50 altında satışa çıkartıldı.
- İhaleye 1 kişi katıldı ve ev açılış rakamında yani piyasa değerinin yarısından 3. Kişiye satıldı.
- En az 5 bin lira ödeme yaparak bir hukuk bürosu avukatına vekalet verdiniz ve ihalenin feshi davası açtınız.
- Her şey usulüne uygun ise fesih gerçekleşmedi ve taşınmaz 3. Kişiye devroldu ayrıca mahkeme haksız itiraz davası açtığınız için tazminata ve karşı tarafa vekalet ücretine hükmetti.
