Gerek ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip gerekse diğer icra takibi yollarıyla taşınmazın paraya çevrilmesi istenebilir. Böylece alacaklı alacağına kavuşmak için borçlu adına olan taşınmazın satışını ister. Bu taşınmaz arsa veya iş yeri olabileceği gibi daire de olabilir. İcradan satılık daire için icra işlemlerinde acele etmemek gerekir.
icradan satılık daire işlemleri çeşitli süreçlerden geçmektedir.
İcra emri veya ödeme emri yoluyla borç bildirimi yapılır. Akabinde borçlu yasal hakkı olan 7 günlük süre içerisinde herhangi bir itirazı olmaz ise taşınmaz üzerine satışa arz şerhi işletilmesi için tapu müdürlüğüne, çap ve imar durumu için belediyeye müzekkere yazılır. Genellikle 5 iş günü içerisinde cevabı alınacak iş bu dairenin kıymet takdiri sürecine başlanılır. Bilirkişi marifetiyle esas veya talimat dairesince yapılacak olunan kıymet takdiri ile genellikle 15 gün sonra taşınmazın değeri çeşitli kriterlere göre belirlenerek raporlanır ve icra dairesine teslim edilir. Bu rapor icradan satılık daire sürecinde önemli rol oynayacaktır.
İcradan satılık dairenin işlemleri rutin bir süreçtir.
Satılacak olunan taşınmaz üzerinde başkaca alacaklının şerhi var ise 100 madde malumatı ile taraf bilgileri edinilir. Bu bilgilerin toplanması bazen 1 ay sürebilir. Yok ise alacaklı, borçlu ve varsa hissedarlara kıymet takdir raporu tebliğe çıkarılır. Tüm ilgililerin 7 günlük kıymet takdirine itiraz davası açma hakkı vardır. Dava açılmaz ise satış talep edilir ve 3 gün içerisinde alınacak satış kararı ile icra memuru aracılığı ile satış ilanı hazırlanır. Bu satış ilanı icradan satılık daire vasfı ile gazetede yer alacaktır. İcra dairelerinin yoğunluğuna göre satış günü genellikle en az 2 ay sonrasına verilmektedir. İncelenen satış ilanı uygun görülmesi ile birlikte Basın İlan Kurumu ‘na ve dosyadaki tüm ilgililere tebligat yolu ile gönderilir.
İcradan satılık daire masraflı bir süreçtir ve satılamama ihtimali de vardır.
Alacak miktarı ve taşınmazın değeri ne olursa olsun talep halinde taşınmaz satış işlemi gerçekleşebilir. Bu işlemler için başta satış ilanı olmak üzere ortalama 10 bin lirayı gözden çıkarmak gerekebilir. İcradan satılık ev maliyeti satış masrafları başta olmak üzere bazen 10 bin lirayı aşabilmektedir. Verilen 2 satış günü hakkı içerisinde işbu icradan satılık daire satılır ise satıl masrafları alıcı kişiden tahsil edilebilir. Satılamaz ise icra dosyasında masraf olarak kalacaktır.
İcradan satılık taşınmaz için acele edilmemelidir.
Bir taşınmaz malın satışı için ortalama işlem süresi 3-4 aydır. Bu süre içerisinde yapılması gereken rutin işlemler usulüne uygun bir şekilde gerçekleşmelidir. Aksi takdirde taşınmaz icra yoluyla el değiştirme pozisyonunda iken ihalenin feshi davası açılması kaçınılmaz olabilir. Bu dava sonucu satış iptal edilir ve satış masrafları ziyan olmuş olur. Özellikle tebliğ süreci olmak üzere tüm işlemlerin harfiyen doğru yapılması önemlidir. Bu kapsamda bireysel olarak yapılan haciz işlemlerinde muhakkak avukat yardımı alınması gerekir. Satış sürecinin 2 ayda tamamlanması bile mümkün iken fesih riskini göze almaktansa sağlamcı olarak ilerlemek en akıllıca çözümdür.
